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    一二線城市擔當樓市成交“領頭羊”

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    一二線城市擔當樓市成交“領頭羊”

    【摘要】:
    3日,上海易居房地產研究院發布《11月份典型城市新建商品住宅成交報告》。總體來看,目前30個城市成交量已連續五個月出現了環比增長態勢。其中,一二線城市成交回暖明顯,已經逐漸走出低迷態勢。  具體來看,11月,易居方面監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米,環比增長0.9%,同比增長2.6%。30個城市中,有13個城市的成交量出現了環比增長。總體上看,目前30個城市已連續五個月出
      3日,上海易居房地產研究院發布《11月份典型城市新建商品住宅成交報告》。總體來看,目前30個城市成交量已連續五個月出現了環比增長態勢。其中,一二線城市成交回暖明顯,已經逐漸走出低迷態勢。
      具體來看,11月,易居方面監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米,環比增長0.9%,同比增長2.6%。30個城市中,有13個城市的成交量出現了環比增長。總體上看,目前30個城市已連續五個月出現了環比正增長態勢。同時,3月份以來,成交量同比增幅在11月首次出現正增長。
      分城市來看,一線城市行情最好。11月,一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢并不一致。其中,一線城市同比增幅由10月的-10.9%上升為5.4%,二線城市由1.2%上升為4.6%,三線城市則由2.0%下跌為-7.8%。
      此外,一線城市成交量近13個月以來首次同比上升。11月,4個一線城市新建商品住宅成交面積為358萬平方米,環比增長9.1%,同比增長5.4%。從環比值看,一線城市11月成交行情較好,并再創今年新高。北上廣深4個城市分別出現了28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的環比增幅。一線城市在保持連續12個月的同比下滑態勢后,11月首次出現同比上升態勢。
      11月,受監測的15個二線城市新建商品住宅成交面積為1202萬平方米,環比增長2.8%,同比增長4.6%。隨著二線重點城市剛需及改善型購房者的積極入市,成交量出現了明顯上升,目前已保持連續5個月的環比增長。另外,二線城市成交量是2010年以來的月度第二高,僅次于2013年3月的成交量。
      15個二線城市中有9個城市出現了環比增長,漲幅排名前3位的城市分別為南寧、天津和南京,相應增幅分別達到45.0%、31.5%和30.0%。
      易居研究員嚴躍進指出,11月市場成交量趕超10月,源于多方力量的積極推動:各類樓市監管政策放松,使得購房門檻在不斷降低;11月21日的降息政策,降低了購房貸款成本,并改變了很多人的市場預期,部分曾經觀望的購房者正積極入市;此外,房價下跌幅度在收窄,進一步改變購房者的預期,進而加快入市。
      嚴躍進進一步分析,預計年底市場成交量仍會比較樂觀。一方面,房企推盤熱情會比較大,另一方面,購房者的入市節奏也會加快。
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